Negli ultimi anni sempre più persone decidono di comprare casa non solo per viverci, ma per trasformarla in una struttura ricettiva. Un B&B, un piccolo appartamento vacanze o una guest house. Non si tratta più solo di mettere un letto e affittare: i viaggiatori di oggi cercano esperienze autentiche, emozioni e uno stile riconoscibile.
Ne abbiamo parlato con Marco Tempesta, titolare dell’agenzia immobiliare Evolution Re di Roma e grande appassionato di ristrutturazioni destinate all’ospitalità. Con la sua esperienza sul campo, Marco ci racconta come sta cambiando il modo di scegliere e progettare queste case.
Marco, oggi molti investono nell’acquisto di immobili da destinare a B&B o affitti brevi. Cosa è cambiato rispetto a qualche anno fa?
«Tanto, davvero tanto. Una volta bastava avere una casa carina, mettere quattro mobili Ikea e pubblicarla su Booking. Oggi non funziona più. Il viaggiatore cerca un’esperienza, non solo un letto. Vuole entrare in un posto e dire “wow, questo posto mi rappresenta”. Per questo quando un cliente viene da me per comprare casa da affittare, la prima domanda che gli faccio non è “quanto vuoi guadagnare?”, ma “che tipo di emozione vuoi regalare ai tuoi ospiti?”.»
Quali sono gli aspetti più importanti quando si sceglie una casa da trasformare in B&B?
«Funzionalità prima di tutto. Deve essere pratica da gestire: spazi che si puliscono facilmente, una buona distribuzione, una cucina funzionale anche se piccola. Ma subito dopo viene l’identità. Io cerco sempre immobili con un’anima: soffitti alti, mattoni a vista, vecchie travi, grandi finestre o una posizione particolare. Queste caratteristiche sono la base su cui costruire uno stile unico.
Recentemente ho seguito un cliente che ha comprato un vecchio appartamento in centro con le volte a botte. Sembrava complicato, invece è diventato uno dei B&B più richiesti della zona proprio grazie a quel dettaglio architettonico.»
Come si crea uno stile unico senza spendere una follia?
«Il segreto è raccontare una storia. Non serve arredare tutto con pezzi di design costosi. Basta avere un filo conduttore. Può essere il colore, un materiale, un’epoca o un tema.
Per esempio, in una casa vicino al mare abbiamo creato uno stile “marinaretro” usando mobili di recupero, corde, legno sbiancato e tante piante. Costo contenuto, ma gli ospiti impazziscono e lasciano recensioni lunghissime.
Un altro aneddoto: una coppia ha comprato un trilocale anni ’70 tutto da rifare. Invece di modernizzarlo completamente, abbiamo deciso di esaltare lo stile vintage con colori caldi, carta da parati retrò e lampade originali. È diventato un piccolo gioiello che viene prenotato con mesi di anticipo.»
Qual è il giusto equilibrio tra funzionalità e personalità?
«Deve essere bello da vedere, ma soprattutto comodo da vivere. Io dico sempre ai miei clienti: “Immagina di essere tu l’ospite alle 11 di sera dopo un viaggio”. Vuoi trovare prese usb ovunque, una buona doccia con pressione decente, armadi che chiudono bene, una cucina dove preparare almeno un caffè decente.
La personalità viene dopo: con cuscini, quadri, libri, piccoli oggetti di design o pezzi di artigianato locale. Sono i dettagli che fanno sentire l’ospite “a casa”, ma in una versione più bella e curata.»
C’è un errore classico che vedi fare spesso a chi inizia questa avventura?
«Sì, quello di esagerare con lo stile. A volte vedo B&B troppo “instagrammabili” ma freddi e impersonali. Oppure case stracariche di oggetti solo perché “fanno carino”. Il rischio è che l’ospite si senta in un set fotografico invece che in un luogo accogliente.
Il mio consiglio è sempre: parti dalle esigenze reali di chi verrà a dormire da te (famiglie, coppie, viaggiatori solitari) e poi costruisci lo stile intorno.»
Un ultimo consiglio per chi vuole comprare casa per affittarla?
«Scegliete un immobile che vi piaccia davvero, perché ci dovrete passare tanto tempo. E cercate di creare un posto che vorreste voi stessi prenotare. Se piace a voi, piacerà anche agli altri.
E ricordate: non state solo vendendo una notte, state regalando un’esperienza. Quando lo capite, tutto diventa più facile e più bello.»
